Qu'est-ce qu'une passoire thermique et comment y remédier ?

Passoire énergétique : Définition et enjeux

Définition d'une passoire thermique

Une "passoire thermique", ou "passoire énergétique", désigne un logement mal isolé et particulièrement gourmand en énergie. Ce type de bien se distingue par des courants d’air glaciaux en hiver, une chaleur étouffante en été, des factures d’énergie qui s’envolent, et un confort de vie sérieusement compromis.

Concrètement, un logement est qualifié de passoire thermique lorsque son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F ou G, les deux pires catégories en matière d’efficacité énergétique. Découvrez notre article sur la durée de validité d’un DPE pour en savoir plus.

Pourquoi les passoires thermiques sont un problème ?

Tout d’abord, les passoires thermiques ont un impact environnemental considérable. Mal isolés, ces logements consomment bien plus d’énergie que ceux bénéficiant d’une bonne isolation. Pourquoi ? Parce que leurs occupants, confrontés au froid et aux courants d’air, augmentent le chauffage pour compenser l’inconfort. Mais cette chaleur s’échappe rapidement à cause des défauts d’isolation, créant un cercle vicieux : plus on chauffe, plus on perd de chaleur, et donc, plus on consomme.

Cette surconsommation a des conséquences directes sur les factures d’énergie, qui grimpent en flèche. À cela s’ajoute un véritable inconfort au quotidien : vivre dans un logement froid, avec des courants d’air permanents, est loin d’être agréable. Ce phénomène, qu’on appelle précarité énergétique, affecte non seulement le bien-être des habitants, mais aussi leur qualité de vie.

Chez Habil, on vous accompagne dans vos travaux de rénovation énergétique pour améliorer votre confort de vie et vos factures d’énergie.

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

Identifier les signes d'une passoire thermique

Vous vous interrogez sur la classe énergétique de votre logement ? Voici quelques signes qui peuvent indiquer qu'il s'agit d'une passoire thermique :

→ Factures énergétiques excessivement élevées : Si vous constatez une consommation d'énergie anormalement élevée pour le chauffage ou la climatisation, cela peut être un signe de mauvaise isolation.

→ Sensations de froid et courants d’air malgré un chauffage allumé : Une mauvaise isolation des murs, fenêtres ou toitures peut entraîner une perte de chaleur, même quand le chauffage fonctionne.

→ Condensation et humidité dans les pièces : Des murs froids et mal isolés favorisent l'humidité et la condensation, ce qui peut entraîner des problèmes de moisissures et détériorer la qualité de l'air intérieur.

Le saviez-vous ? 50%, c’est le pourcentage de déperdition d’énergie par les murs et la toiture d’une maison mal isolée.

Faire un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental. Il attribue une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très peu performant), afin de donner une idée précise de l’efficacité énergétique d’un bien immobilier. Ce diagnostic est indispensable pour toute transaction immobilière (vente ou location).

Le DPE aide à comprendre la performance énergétique de votre logement et à savoir s’il pourrait être considéré comme une passoire thermique. Si vous constatez que votre logement a une mauvaise note, cela peut justifier l'intérêt de commencer des travaux de rénovation énergétique.

Vous souhaitez faire une simulation de votre DPE ? Contacter votre expert Habil.

Interdiction de vente et location : les lois sur les passoires thermiques 

Interdiction de location des passoires thermiques

La loi Climat et Résilience adoptée pour lutter contre le dérèglement climatique, vise à accélérer la rénovation écologique des bâtiments. Son objectif principal ? Éradiquer les passoires thermiques grâce à des mesures contraignantes. Voici les étapes clés à retenir :

→ 2023 : Les propriétaires de logements classés G (les pires en termes de performance énergétique) doivent réaliser des travaux de rénovation s’ils souhaitent augmenter le loyer de leur bien.

→ 2025 : Les logements classés G seront interdits à la location.

→ 2028 : Ce sera au tour des passoires thermiques classées F d’être interdites à la location.

→ 2034 : Les logements classés E seront également bannis du marché locatif.

Ces logements mal isolés seront progressivement considérés comme indécents au regard de la loi. Cela signifie que les locataires pourront exiger des travaux de rénovation pour améliorer les conditions de vie et réduire la consommation énergétique.

Interdiction de vente des passoires thermiques

En matière de vente, les règles concernant les passoires énergétiques diffèrent de celles applicables à la location. Actuellement, il n’existe aucune interdiction de vendre un logement classé F ou G. Autrement dit, vous pouvez encore mettre en vente une passoire thermique sans avoir à réaliser de travaux de rénovation.

Cependant, les démarches sont plus exigeantes pour ces biens que pour ceux avec une meilleure classe énergétique. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tous les logements classés F ou G doivent fournir, en plus du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un audit énergétique pour être mis en vente.

Quelle différence entre le DPE et l’audit énergétique ?

Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact carbone du logement.

L’audit énergétique, quant à lui, va plus loin : il propose un plan d’action détaillé et personnalisé pour améliorer la performance énergétique du bien, avec des étapes précises de rénovation.

Cette obligation s’applique actuellement aux maisons individuelles et aux logements en monopropriété classés F ou G. Mais, comme pour la location, ces mesures vont progressivement s’étendre :

→ 1ᵉʳ janvier 2025 : les logements classés E devront aussi réaliser un audit énergétique.

→ 1ᵉʳ janvier 2034 : ce sera au tour des logements classés D.

Ces évolutions visent à encourager la rénovation énergétique, même pour les ventes, et à inciter les propriétaires à anticiper ces obligations avant de mettre leur bien sur le marché.

Solutions pour améliorer les passoires thermiques

Travaux de rénovation énergétique prioritaires

Rénover sa maison ne se fait pas à la légère. Beaucoup vous diront que l’installation d’une pompe à chaleur (PAC) suffit pour améliorer la classe de votre DPE. Certes, cela peut faire passer votre logement d’une classe F à E, mais le problème d’isolation restera intact et vous continuerez à consommer beaucoup d’énergie.

La priorité lors de la rénovation énergétique de votre maison, c’est d’abord d’améliorer l’isolation thermique. Que ce soit par l’intérieur ou l’extérieur, l’objectif est d’empêcher l’énergie produite à l’intérieur de s’échapper, afin de réduire votre consommation. Cela passe par l’isolation des murs, des sols, des plafonds, mais aussi des fenêtres et portes (les huisseries).

Une fois que l’isolation est optimisée, vous pourrez ensuite penser à moderniser votre système de chauffage pour rendre votre maison encore plus performante.

Aides financières pour rénover une passoire thermique

Les travaux de rénovation énergétique ont un coût, mais saviez-vous que vous pouvez bénéficier de nombreuses aides de l’État pour les financer, avec des économies allant jusqu’à 90 % sur le montant total des travaux ? Parmi ces aides, vous trouverez :

→ Ma Prime Rénov : une aide destinée à soutenir les particuliers dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique importants.

→ Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : une aide financée par les entreprises polluantes pour vous aider à effectuer des travaux d'économies d'énergie.

→ L’eco PTZ : un prêt à taux zéro proposé par l’État, qui vous permet de financer votre reste à charge après les autres aides

Envie de savoir a quel montant d’aides vous êtes éligible ? RDV sur Habil…