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Le secteur de l’immobilier connaît une mutation profonde, portée par l'urgence énergétique et les nouvelles réglementations. Les biens classés F ou G au DPE — les fameuses passoires thermiques — sont au cœur de cette transformation.

Alors que la France s’est engagée dans une ambitieuse transition énergétique, la rénovation thermique des logements reste l’un des leviers majeurs pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer le confort des ménages. Pourtant, malgré une batterie d’aides publiques, la dynamique tarde à s’enclencher.

La rénovation énergétique des logements est devenue une priorité en France. L’objectif ? Réduire les émissions de gaz à effet de serre et aider les ménages à sortir de la précarité énergétique. Pour encourager les travaux de rénovation, l'État a mis en place des aides financières, avec MaPrimeRénov’ en tête.

Depuis janvier 2025, le gel des aides MaPrimeRénov’ crée une onde de choc sur le marché immobilier. En cause : l’absence de budget voté par l’État, bloquant les paiements de l’ANAH et suspendant de nombreux projets de rénovation énergétique. Conséquence directe pour les agents immobiliers : des acheteurs hésitants, un retard dans l'étude des dossiers des biens DPE E,F et G et une incertitude grandissante qui retarde souvent les ventes.

Depuis 2025, la loi interdit la location des logements classés G. Pour les propriétaires, cela implique une mise en conformité urgente de leurs biens, sous peine de perdre une source importante de revenus.

Acheter une maison est toujours un projet excitant, mais lorsqu’il s’agit d’un bien classé F ou G sur l’échelle du DPE, cela soulève de nombreuses questions. Est-ce une opportunité à saisir à prix réduit ou un véritable piège qui risque de coûter bien plus cher en travaux ?

Le 1er avril 2025, le Sénat a adopté une proposition de loi visant à assouplir certaines obligations, sans pour autant remettre en cause le calendrier de transition énergétique. L’objectif est clair : trouver un équilibre entre ambition écologique et réalité du marché locatif.

Vous envisagez de vendre votre maison et vous avez entendu parler de l’audit énergétique obligatoire ? Depuis peu, cette démarche est devenue incontournable pour certains logements, notamment ceux considérés comme passoires thermiques.

Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est une étape importante, mais si le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre bien est mauvais, il est essentiel de prévoir des travaux pour l’améliorer. Un logement mal classé entraîne des dépenses énergétiques élevées, des obligations légales contraignantes et peut impacter la valeur de revente de votre bien.